Real Estate-Αγορά Ακινήτων στην Πατρα
REAL ESTATE-ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ


Real Estate- Αγορά κατοικίας


1. Όταν το Ακαθαριστο Εθνικο Προιον αυξάνεται (οι τιμές να ειναι πραγματικές ), αυξάνεται το περισσευούμενο εισόδημα των πολιτων, και οδηγεί σε άνοδο της ζήτησης για ακίνητα και αύξηση της τιμής τους
2. Όταν αυξανονται οι τιμες των ακινητων εχουμε αύξηση των επενδύσεων και της απασχόλησης αλλα και αύξηση του πλούτου που οδηγεί σε αύξηση της κατανάλωσης
3. Οι τραπεζες δινουν δανεια και αυτά με τη σειρά τους επιτρέπουν ακόμα περισσότερη κατανάλωση και επενδύσεις, επιταχύνοντας την ανοδο του οικονομικου κύκλου. Μέσω αυτών των διαδρομων, η αύξηση των τιμών των ακινήτων αύξανει και το ΑΕΠ.
Στις ΗΠΑ οι ανοδος στις επενδύσεις σε σπιτια και οικοπεδα προηγείται του οικονομικού κύκλου και αποτελει πρόδρομο δείκτη της οικονομικής προοδου.Αντιθετα η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες προηγείται της πτώσης του πραγματικού κατά κεφαλήν διαθέσιμου εισοδήματος και επιβραδυνει τον οικονομικο κυκλο. Ο πληθωρισμός έχει αρνητική επίδραση στην αγορά κατοικίας διότι οδηγεί σε άνοδο των ονομαστικών επιτοκίων και σε αντίδραση των κεντρικων τραπεζων, οι οποίες ασκουν περιοριστική νομισματική πολιτική για να τον καταπολεμήσουν. Το αποτέλεσμα είναι να αυξάνονται τα πραγματικα επιτοκία, και να εχουμε πτώση στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, αλλά και αυξηση στο κόστος παραγωγής νέων κατοικιών.
Ο οικονομολόγος R.J.Shiller κατασκεύασε ένα δείκτη real estate όσον αφορά τις τιμές σπιτιων (υπάρχουσες) στην Αμερική από το 1890.Παρατηρούμε ότι η επένδυση σε κατοικίες δεν ήταν πάντα κερδοφόρα.Οι τιμές αγοράς και πώλησης μεταβάλλονται ανοδικά ή καθοδικά.
Είναι εμφανής η αντίστροφη σχέση μεταξύ επιτοκίων και της αξίας των μετοχών των κατοικιών.
(εστιάστε στην περίοδο του 1980)
Διάγραμμα σύγκρισης δείκτη τιμών κατοικίας,δείκτη κόστους κατασκευής σπιτιου,πληθυσμού,απόδοσης δεκαετούς ομολόγου Η.Π.Α.















Πηγή Διαγραμματων: Shiller homevalue




PHLX Housing Sector (^HGX): Ο δείκτης που παρακολουθεί 20 περίπου επιχειρήσεις που εργάζονται απευθείας στην κατασκευαστική αγορά των Ηνωμένων Πολιτειών. Το Philadelphia Stock Exchange (PHLX) Housing Sector Index (HGX) αποτελείται από εταιρείες που ασχολουνται με τα κτίρια τις προκατασκευες τις ασφαλειες ενυπόθηκων δανείων και τους προμηθευτές των οικοδομικών υλικών.