Real Estate- Αγορά κατοικίας
1. Όταν το Ακαθαριστο Εθνικο Προιον αυξάνεται (οι τιμές να ειναι πραγματικές ), αυξάνεται το περισσευούμενο εισόδημα των πολιτων, και οδηγεί σε άνοδο της ζήτησης για ακίνητα και αύξηση της τιμής τους
2. Όταν αυξανονται οι τιμες των ακινητων εχουμε αύξηση των επενδύσεων και της απασχόλησης αλλα και αύξηση του πλούτου που οδηγεί σε αύξηση της κατανάλωσης
3. Οι τραπεζες δινουν δανεια και αυτά με τη σειρά τους επιτρέπουν ακόμα περισσότερη κατανάλωση και επενδύσεις, επιταχύνοντας την ανοδο του οικονομικου κύκλου. Μέσω αυτών των διαδρομων, η αύξηση των τιμών των ακινήτων αύξανει και το ΑΕΠ.
Στις ΗΠΑ οι ανοδος στις επενδύσεις σε σπιτια και οικοπεδα προηγείται του οικονομικού κύκλου και αποτελει πρόδρομο δείκτη της οικονομικής προοδου.Αντιθετα η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες προηγείται της πτώσης του πραγματικού κατά κεφαλήν διαθέσιμου εισοδήματος και επιβραδυνει τον οικονομικο κυκλο.
Ο πληθωρισμός έχει αρνητική επίδραση στην αγορά κατοικίας διότι οδηγεί σε άνοδο των ονομαστικών επιτοκίων και σε αντίδραση των κεντρικων τραπεζων, οι οποίες ασκουν περιοριστική νομισματική πολιτική για να τον καταπολεμήσουν. Το αποτέλεσμα είναι να αυξάνονται τα πραγματικα επιτοκία,
και να εχουμε πτώση στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, αλλά και αυξηση στο κόστος παραγωγής νέων κατοικιών.
|